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金九武汉火爆成交197万套楼市银十开门红

发布时间:2019-09-26 01:14:59

“金九”武汉火爆成交1.97万套 楼市“银十”开门红

金秋9月,武汉新建住房成交1.97万套,超越8月的1.91万套,刷新武汉单月成交第三高纪录。同时,楼市“金九”热销势头仍在延续。国庆7天武汉新建住房成交约3600套,较去年国庆的2670套增长34.8%,日均成交逾500套,也是武汉有史以来最火爆的“楼市黄金周”。

百城住宅均价连涨5个月

据中国百城价格指数报告,2015年9月全国100个城市住宅平均价格10817元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点,已连续上涨5个月。从涨跌城市个数看,59个城市环比上涨,41个城市环比下跌。

同比来看,全国100个城市住宅均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为20061元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点;同比上涨5.64%,涨幅较上月扩大1.81个百分点。

此外,全国百城价格指数统计显示,2015年9月武汉住宅样本平均价格8499元/平方米,较上月上涨1.07%,同比上涨6.61%,同比涨幅在十大城市中位居第三位,仅次于深圳和上海。环比来看,武汉房价自今年2月以后,连续保持8个月上涨,较年初涨幅为8.3%。

据中指院华中分院介绍,9月份楼市利好不断,除了公积金二套房首付比例最低两成外,武汉公积金与外地城市联联贷迈出实质性步伐,在国庆之前,央行又出台新规,首套普通房商贷首付最低可25%,这些都推动了楼市成交。

9月开盘去化率创新低

供应方面,9月迎来楼市传统旺季,重点城市推盘量明显增加,同时新推楼盘整体去化效果较好。

根据中指院监测,随着市场整体价格上涨,加上金九楼市供应增多,首次上市项目就达到9个,供应加大导致购房人群分流,使得单个项目开盘去化率出现明显下滑。

9月监测显示,累计推盘31次,供应7950套,去化率51.4%,也是最近半年来的最低值,只有两次去化在8成以上,其中6次低于30%。在一些成交热点区域,随着10月十多个新盘陆续推出,价格上涨势头将逐渐平缓。

对此,中指院华中分院表示,央行、银监会9月30日进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%,多部门也出台调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款等政策,从供求两端促楼市健康发展。

同时,中指院华中分院研究总监李国政提到,展望未来,房企将继续加大推盘力度,采取积极销售策略,合理制定价格

金九武汉火爆成交197万套楼市银十开门红

,在“银十”销售旺季争取最大去化,加之“降首付”效应影响,十月住宅供求或将继续升温,百城价格指数仍将平稳上涨。

“银十”已实现开门红

2015年9月,武汉新建住房成交1.97万套,超越8月的1.91万套,刷新了武汉单月成交第三高纪录,仅次于2014年10月和11月的2.01万套和2.14万套。

对此,中指院华中分院分析,降息、降首付、降低普通房标准等利好持续,加之武汉秋季房展会等活动助推,金九整个楼市供销两旺。如9月最后一周推盘多达23个,使得整体成交量再创新高。

截至目前,前9个月武汉新建住房成交14.82万套,较去年同期增长24.2%,平均月成交1.64万套。2014年武汉楼市新建住房成交17.98万套,按照目前形势,今年武汉第四季度成交3.16万套即可打破纪录,预计11月中旬武汉楼市将创造新的历史纪录。

同时,从最新数据看,楼市“金九”热销势头仍在延续,武汉“银十”已经实现开门红。中指院华中分院统计,国庆7天武汉新建住房成交约3600套,较去年国庆的2670套增长34.8%,日均成交破500套,也是武汉有史以来最火爆的“楼市黄金周”。

“过去几年,武汉土地出让量大,楼盘均加快入市步伐,随着大量新盘的入市,市场总体供应充足,加上各项金融信贷、城市城建利好刺激,武汉楼市成交仍将保持月均1.8万套的水平,价格上涨有望放缓,全年房价平均涨幅预计保持在10%以内。”李国政提到。

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