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上周京住宅网签环比涨65房价暴涨论或成现

发布时间:2019-11-25 09:56:15

上周京住宅签环比涨65% 房价暴涨论或成现实,

随着 国五条 细则宣布但尚未正式实施,在抢搭政策末班车效应影响下,北京住宅交易量暴增。据北京住建委站数据显示,2013年第10周(3..10)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为11757套,环比大涨65%,与去年同期的签量相比上涨125.3%。

其中全市新建商品住宅签2953套,环比上涨52.6%,较去年同期大幅上涨193%;二手住宅签5191套,环比大涨70%,较去年同期大涨311.4%。

新政 末班车 效应需求集中释放

国五条细则出台后,二套房首付及贷款利率将进一步提高的预期,尤其是二手房交易个税按差额20%缴纳的条款,引发了购房人的心理恐慌,在抢搭政策末班车效应影响下,二手房市场成交异常火爆。已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快签过户需求量的增加,引发了近期签量的暴涨。此外,新政出台后咨询量、需求和房源登记量、成交量出现明显上涨。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,本月底,最迟下月初,随着各地的细则将落地执行,届时北京的新房和二手房成交都将受到一定影响,由于二手房交易税费明显提高,二手房的交易量回落将更加明显。

新房项目成交火热 暴涨论 或成现实

春节过后,随着新房市场开盘量的逐步增加,带动了新房交易量的回暖,与此同时,新国五条细则的出台,尤其是二套房首付比例和贷款利率将要提高的预期,更进一步拉动了需求赶在细则真正落地执行前集中释放,需求的回暖加快新房市场节后回暖的步伐。

据腾讯房产监测数据统计显示,1月至今北京新房成交总量21858套,与去年同期相比大涨55.8%;在高成交量支撑下,房价延续上涨趋势,2月成交价达21096元/平米,较去年同期上涨了14.1%。

去年华远地产(华远九都汇)董事长任志强曾大胆预测,2013年3月份以后房价会暴涨,该言论在当时遭到很多人的质疑,如今,他的预言或许将在北京变成现实。据统计,近日北京朝阳、房山、大兴等区域多个楼盘报价明显超过前期,少则10%,多则30%,个别新盘的价格已经达到去年下半年以来的新高。

北京大学房地产研究所所长陈国强分析称,造成以上局面的原因可能是,经济回暖,开发商不再缺钱,而最重要的还是人们的预期发生了变化。

(:陆浩)

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