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規范租房市場須雙輪驅動

发布时间:2019-11-09 08:30:32

规范租房市场须"双轮驱动"

据报道,北京市住建委表示将建立全市统一的房屋租赁信息平台主要针对租赁市场的行业规范和发展,并不是外界所传只针对近期租金价格的上涨专业人士表示租赁双方不了解市场价,中介趁机从中牟利

居者有其所,关乎每个家庭的“幸福指数”,更关乎社会的稳定和谐在成熟的市场经济环境中,房地产市场的健康发展离不开政府以及市场参与者的共同努力北京通过建立房屋租赁信息平台,打破供需壁垒,虽然对抑制租金上涨具有积极作用,但很难从根本上解决租金高、租房难问题从一些国家租房市场发展的经验看,理性居住与政策保障的“双轮驱动”,才能既抑制了市场投机,又确保了低收入阶层的居住需要

在发达国家,普通民众面临高房价问题刚入行的年轻人无力购买房产,租房成为常态在法国巴黎,年轻人大学毕业后一般会选择在市区租一个十几平方米的名为STUDIO的房屋,或与人合租,工作几年后再租大一点的房子;如果结婚,年轻夫妻一般会选择到郊区租房或者买房据统计,德国近六成的居民选择租房,房屋自有率仅为42%,远低于欧盟国家60%的平均水平日本租房结婚者比例高达67.1%,买房结婚夫妇比例仅为14.3%在过去50年中,新加坡政府建造了近100万套公共住房,解决了80%人口的住房问题

事实证明,房地产市场需要健康发展,而政府的宏观调控与市场参与者的理性行为在其中就显得十分重要在部分发达国家,政府推出的廉租房政策不仅起着抑制房价的作用,也为低收入家庭提供了安身之所2010年,法国有666个市镇因保障性住房比例未达到《城市更新与社会团结法》最低20%的要求而面临罚款,预计罚金总额为7620万欧元,其中巴黎市达1510万欧元为此,近年来,法国不断推进保障性住房建设,使廉租房不断增加目前,法国约有450万套廉租房,约占法国住房的17%

据不完全统计,目前有超过10%的英国人租住廉租房如果低收入群体租住其他社会性住宅,他们也可以按规定向政府申请租房补贴在德国,民众偏爱租房在很大程度上要归功于严格管理下的完备租房体系德国《民法典》等多项法律均强调保护租房者权益根据法律,德国各州、市及乡镇都设有独立机构制定各地段房租价格标准范围房租涨幅若超过20%就被视为违法,超过50%则构成犯罪

与发达国家相比,购买与租房的局面在我国表现更为突出正如温家宝总理最近同友交流时所言“居者有其所不是每个人都有住房”也就是说,有相当一部分人要通过租房解决住房问题基于此,我们要借鉴国外先进经验,一方面,通过政策调控手段规范住房租赁市场,引导市民理性居住;一方面,强力推进保障性住房建设,通过公有房、廉租房,国家和民众建立起社会契约关系,个人利益与国家利益结合起来,使国家更具凝聚力,民众更有幸福感

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